迪拜房房市5月创下182亿美元新高，代币化如何改写迪拜房市游戏规则？

迪拜房市5月创下182亿美元新高。业者表示，迪拜拥有高流动性与市场规模，是实现房地产代币化的理想场域，并预期代币化将成为未来成长动能。

发生什么事？

迪拜房市5月创下182亿美元新高，交易量达18,700笔，年增44%。其中新建案交易暴增314%，可看出投资人对迪拜房地产的高度信心与活跃参与。

现实资产代币化平台Tokinvest执行长表示，迪拜拥有高流动性与市场规模，是实现房地产代币化的理想场域，并预期代币化将成为未来成长动能。

迪拜政府积极布局Web3基础建设，推出Prypco Mint平台推动房产代币化，预计2033年将占房市交易额7%，打造全民可参与的房地产新局。

迪拜房地产市场于5月创下182亿美元历史新高，根据房地产平台Property Finder提供给外媒《Cointelegraph》的数据，迪拜房市在5月共完成18,700笔交易，总价值达668亿阿联迪拉姆（约182亿美元），相较2024年同期增加44%，交易量也成长了6%。

不仅如此，初级市场（即新建案）交易价值更暴涨314%，反映出投资者对迪拜新建案的高度兴趣。

「这代表迪拜不只是全球最活跃的房市之一，也是一个准备好迎接创新模式的市场。」现实资产代币化平台Tokinvest执行长史考特．提尔（Scott Thiel）受外媒采访时说道。他指出，房市的高流动性与规模，让它成为实现代币化的理想标的。

提尔说明，房地产代币化不是未来式，而是正在发生的趋势。透过将不动产切割成「分块产权」（fractional ownership），不只能让更多的当地与全球投资者参与，甚至可能反过来推动下一波房市成长动能。

外媒分析，迪拜房市如此活跃，与当地政府积极布局Web3房地产基础设施也有关联。

近期，迪拜金融巨头MultiBank Group、地产开发商MAG与区块链企业Mavryk签署30亿美元的实体资产代币化协议，计画将高端不动产项目上链，进入受监管的现实世界资产交易市场。

此外，迪拜虚拟资产监管局（VARA）正式纳入代币化规范，为代币发行人与交易平台提供更清晰的法规。

而迪拜土地局近期则正式推出首个官方支持的房地产代币化平台Prypco Mint，该平台由金融科技公司Prypco开发，运行于XRP Ledger区块链上，并由Zand数位银行提供金融服务。

目前，该平台仅限持有阿联酋身份证的用户使用，不过官方已宣布未来将开放给全球投资者。而每笔最小投资门槛为2,000迪拉姆（约540美元），大幅降低房地产投资门槛。 Prypco Mint也与迪拜政府不动产系统整合，所有交易资料同步写入区块链与官方地籍资料库，确保透明度和法律效力。

据迪拜政府预估，到2033年，房地产代币化将占全市总交易额的7%，相当于约160亿美元的规模。在政府主导、产业合作与新技术推动下，迪拜正把「买房」这件事，从少数人的权利，转变为各个资产阶层都能参与的投资机会。在代币化战略之下，迪拜房市迈向下一波高峰，或许只是时间早晚的问题。

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